The Agency Marbella publica el primer informe del mercado inmobiliario del año, que revela subidas de precios sostenidas, fuerte demanda internacional y una oferta limitada en el segmento prime
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol entra en 2026 con un mensaje claro para el inversor: crecimiento más moderado, pero sobre fundamentos estructuralmente sólidos. Tras varios años de fuerte revalorización, Marbella y su entorno consolidan un nuevo ciclo marcado por la madurez del mercado, la escasez de oferta en ubicaciones prime y una demanda internacional que sigue actuando como principal motor del sector.
Así lo refleja el Informe del Mercado Inmobiliario 2026 de The Agency Marbella, que analiza la evolución del mercado residencial desde una perspectiva económica y financiera, incorporando datos de precios, transacciones, turismo, conectividad y comparativas internacionales.
Precios: desaceleración, pero sin correcciones
Los datos confirman que el mercado sigue creciendo, aunque a un ritmo más racional. En la provincia de Málaga, los precios residenciales acumulan una revalorización superior al 120% desde los mínimos de la crisis financiera, situándose ya muy cerca de los máximos previos a 2008. Solo en el último año, el precio de la vivienda en España creció un 13,4% interanual, con incrementos cercanos al 19% en vivienda de segunda mano, los más elevados de las dos últimas décadas.
En la Costa del Sol, este comportamiento se explica por un déficit estructural de oferta, especialmente acusado en Marbella, donde la disponibilidad de suelo en zonas consolidadas es prácticamente inexistente. Este factor actúa como un suelo natural de precios y reduce la probabilidad de ajustes bruscos incluso en escenarios macroeconómicos adversos.
“El mercado inmobiliario de Marbella ha entrado en una fase de mayor madurez. Ya no hablamos de crecimientos impulsivos, sino de un entorno más racional, apoyado en una demanda internacional muy sólida y en una oferta estructuralmente limitada en las mejores ubicaciones”, explica Leif Orthmann, Managing Partner de The Agency Marbella.
Marbella lidera el Triángulo de Oro
Dentro del denominado Triángulo de Oro (Marbella, Benahavís y Estepona), Marbella se mantiene como el mercado más dinámico en volumen de operaciones, mientras Benahavís concentra los precios medios más elevados y Estepona destaca por su mayor crecimiento porcentual, apoyado en una oferta más amplia.
Este reparto del crecimiento aporta estabilidad al conjunto del mercado, al no depender de un único segmento ni de un solo perfil de comprador.
El comprador extranjero sostiene el mercado
Uno de los pilares del sector sigue siendo la demanda internacional. En la provincia de Málaga, los compradores extranjeros representan ya el 31,8% de las transacciones, situándola entre las provincias con mayor peso de capital foráneo en España.
En Marbella, esta demanda se concentra especialmente en el segmento prime y de lujo, con compradores procedentes de Reino Unido, Europa del Norte, Estados Unidos y Oriente Medio. Se trata, en su mayoría, de perfiles con baja dependencia de financiación bancaria, lo que reduce la sensibilidad del mercado a los cambios en los tipos de interés.
Turismo, conectividad y efecto arrastre
El informe subraya la estrecha relación entre turismo y mercado inmobiliario. La Costa del Sol no solo ha recuperado los niveles de visitantes previos a la pandemia, sino que ha mejorado el gasto medio por turista, impulsado por un perfil de mayor poder adquisitivo y estancias más largas.
La recuperación de las conexiones aéreas directas con Estados Unidos, incluida la ruta Málaga–Nueva York, ha reforzado la llegada de compradores internacionales y ha consolidado a Marbella como un destino residencial global, no exclusivamente europeo.
Más valor relativo que las grandes capitales
Uno de los análisis más relevantes del informe es la comparativa internacional de qué se puede adquirir con un presupuesto de 1 millón de euros en mercados residenciales prime. Frente a capitales como Londres, Nueva York o París, Marbella ofrece mayor superficie y menor densidad, manteniendo estándares internacionales de lujo y una demanda sólida.
Este diferencial posiciona a Marbella como un mercado de alto valor relativo, especialmente atractivo para inversores que buscan combinar preservación patrimonial, uso real del activo y calidad de vida.
“Cuando comparamos Marbella con grandes capitales internacionales, el dato clave es el valor relativo. Con el mismo capital, aquí se obtiene más espacio, mayor calidad de vida y un mercado prime plenamente consolidado, algo que hoy buscan muchos inversores internacionales”, añade Orthmann.
Segmento lujo: resiliencia y escasez
El mercado de lujo muestra una fortaleza superior a la media, con precios que oscilan entre 15.000 y 35.000 euros por metro cuadrado según segmento (Prime, Upper-Prime y Ultra-Prime). La oferta es muy limitada y la demanda internacional sigue absorbiendo el producto disponible, lo que refuerza la estabilidad del segmento incluso en fases de desaceleración.
Perspectivas 2026: optimismo prudente
De cara a 2026, The Agency Marbella prevé crecimientos de precios más moderados, en el entorno del 7–8%, acompañados de volúmenes de transacción estables y mayor selectividad por parte del comprador. El desequilibrio entre oferta y demanda seguirá siendo el principal soporte del mercado.
“El mercado inmobiliario de Marbella ha entrado en una fase de mayor madurez. Ya no hablamos de crecimientos impulsivos, sino de un entorno más racional, apoyado en una demanda internacional muy sólida y en una oferta estructuralmente limitada en las mejores ubicaciones”, concluye Leif Orthmann, Managing Partner de The Agency Marbella.
