- El modelo de alquiler con opción a compra impulsado por Tu Primer Hogar acumula cerca de 600 solicitudes de información, cuyo análisis dibuja el retrato de una generación que cumple con el perfil «solvente» tradicional pero que, aun así, no logra dar el salto a la propiedad
Detrás de cada solicitud de información hay una historia parecida: una pareja con empleo estable, ingresos por encima de la media y años de convivencia, que, sin embargo, sigue sin tener capacidad de ahorro para poder comprar una vivienda. Es el retrato que emerge del análisis de las cerca de 600 solicitudes recibidas por Tu Primer Hogar, la iniciativa de alquiler con opción a compra dirigida a quienes no disponen del dinero necesario para afrontar el pago de la entrada inicial.
Los datos desmontan la idea de que el problema de acceso a la vivienda afecta solo a quienes tienen dificultades económicas. El 70% de los interesados tiene entre 30 y 45 años, y un 60% cuenta con ingresos estables superiores a la media, así como puestos de trabajo fijos y cargos de responsabilidad. Se trata, por tanto, de un perfil que en cualquier otro contexto económico habría accedido ya a una vivienda en propiedad.
A esa estabilidad laboral se suma la personal: el 90% forma parte de una pareja asentada desde hace años, y en algunos casos, tienen hijos pequeños. Son familias con proyectos de vida consolidados que, pese a todo, no logran reunir el ahorro inicial que exige el mercado.
Del alquiler a la incertidumbre
El motivo que empuja a este perfil a buscar alternativas tiene nombre propio: la inestabilidad del alquiler. El 70% de los solicitantes lleva años residiendo de alquiler y se ha visto afectado por subidas desproporcionadas de la cuota o por la necesidad del propietario de recuperar el inmueble, en muchos casos para destinarlo a vivienda turística. Un 30% adicional continúa viviendo en casa de sus padres, sin haber podido dar el primer paso hacia la independencia residencial.
El análisis revela también un matiz relevante: solo un 20% de los interesados creía inicialmente que se trataba de una promoción de vivienda social (VPO o VPP), lo que confirma que la demanda no responde tanto a un perfil de vivienda protegida como a la necesidad de una fórmula intermedia entre el alquiler y la compra tradicional.
Especialmente llamativo resulta el porcentaje de padres que han contactado no para sí mismos, sino buscando una vía de acceso a la vivienda para sus hijos, un gesto que refleja hasta qué punto la dificultad para comprar una primera vivienda se ha convertido en una preocupación intergeneracional.
«Estos datos confirman lo que veníamos observando desde el lanzamiento del proyecto: el problema de acceso a la vivienda no es un problema de solvencia, sino de un mercado que no ofrece alternativas a quienes cumplen todos los requisitos salvo el ahorro inicial. Tu Primer Hogar nace precisamente para dar respuesta a ese perfil, que hoy representa a buena parte de la clase media trabajadora de nuestro país. Ver que muchos padres nos contactan buscando una solución para sus hijos es quizás el dato que mejor resume el porqué de este proyecto.», subraya el presidente-CEO, Francisco Gómez Palma.
No es casualidad que sea precisamente en la Costa del Sol donde Tu Primer Hogar haya puesto en marcha su primera promoción, ubicada en Estepona. Esta zona se ha consolidado en los últimos años como una de las áreas más tensionadas de España en materia de vivienda, con un mercado marcado por el fuerte tirón del turismo residencial, la presión de la demanda extranjera, el auge de la vivienda vacacional, factores que han disparado tanto los precios de compra como las rentas de alquiler muy por encima de la capacidad adquisitiva de buena parte de la población local. En este contexto, iniciativas como Tu Primer Hogar buscan ofrecer una vía de acceso a la vivienda adaptada a la realidad de quienes viven y trabajan en la zona, pero se ven desplazados por una presión inmobiliaria que responde a una demanda muy distinta a la suya.
Sobre Tu Primer Hogar
Tu Primer Hogar es un programa de arrendamiento con derecho a compra que elimina en su totalidad las barreras financieras iniciales. Su singularidad radica en que el precio de venta de la vivienda se establece desde el inicio y se mantendrá fijo incluso aunque se produzcan variaciones del mercado inmobiliario. Parte de la cuota del alquiler se acumula mensualmente y el montante final es descontado en el momento de la adquisición.
La ciudad malagueña de Estepona acoge la primera promoción de esta propuesta con la construcción de una urbanización de 27 viviendas de 2 y 3 dormitorios. Existen otros proyectos previstos en la provincia de Málaga, Sevilla, Cádiz así como distintas ubicaciones en territorios fuera de Andalucía. Si se cumple la planificación, está prevista la proyección de 400 viviendas en un plazo de tres años y de unas 1.000 en el plazo de cinco.
El periodo de información y presentación de solicitudes para la promoción de Estepona se mantiene abierto para todas aquellas familias interesadas en acceder a este modelo de vivienda. El orden de entrega de la documentación no influye en la adjudicación de las viviendas, por lo que no existe ninguna ventaja en presentar la solicitud antes que otro interesado. En cuanto al precio, se estima que estas viviendas saldrán al mercado con un coste contenido, inferior al de los inmuebles que se están desarrollando actualmente en su entorno con el aliciente de que el pago del alquiler garantiza, a futuro, el acceso a la compra de la casa. Una diferencia que cobra especial relevancia a la vista de los datos de tensión de precios en la Costa del Sol expuestos anteriormente.
