Marbella (5.410 €/m²) y Benahavís (5.391 €/m²) lideran un mercado que opera al margen del ciclo nacional, mientras Estepona rompe su techo al superar los 4.000 €/m² tras crecer un 13,3% en el último año
Mientras el precio medio de la vivienda en España marca un nuevo máximo histórico de 2.150 €/m², la Costa del Sol ha dejado de jugar en la liga nacional para consolidarse como un «hub» residencial global con dinámicas propias. Esta es la principal conclusión del ‘Informe 2025-2026: Vivienda, turismo y bienestar de alta gama’, elaborado por CDComunicación y presentado hoy ante los medios.
El estudio, que cruza datos de fuentes oficiales (Ministerio de Vivienda, AENA, INE, Tinsa…) con la operativa real de promotoras, agencias y empresas relacionadas con el sector,líderes en la zona, confirma que el llamado Triángulo de Oro(Marbella, Benahavís y Estepona) funciona como una microeconomía refugio. En esta área, los precios no solo duplican la media española, sino que mantienen ritmos de crecimiento de doble dígito ajenos otros mercados.
Estepona: el “sorpasso” del lujo silencioso
Uno de los datos más reveladores del informe es el comportamiento de Estepona. El municipio ha roto la barrera psicológica de los 4.000 euros, situando su precio medio en zona prime en 4.057 €/m², lo que supone un incremento interanual del 13,3%.
«Estepona ha dejado de ser la alternativa asequible para convertirse en un destino finalista», explica el informe. La apuesta por el quiet luxury (lujo silencioso), la renovación urbana y la mejora de servicios ha atraído a un comprador internacional que valora la autenticidad andaluza combinada con estándares de alta gama.
Por su parte, Marbella (5.410 €/m², +9%) y Benahavís (5.391 €/m², +16,1%) siguen marcando el techo del mercado, impulsados por la escasez de suelo y el auge de las branded residences
Del turista al residente: nace el “nómada ejecutivo”
El informe destaca un cambio estructural en la demanda. Se ha pasado del comprador vacacional tradicional a un nuevo perfil: el «nómada ejecutivo». Son profesionales de alta cualificación, de entre 40 y 60 años, que trasladan su base operativa a la Costa del Sol gracias a la conectividad y los colegios internacionales.
Dos datos avalan esta transformación. Por una parte, el 25% de las compras en el segmento prime se realizan ya con vocación de residencia principal. Y por otra, según datos de AENA, recogidos en el estudio, el 12% de los pasajeros del aeropuerto de Málaga viajan ya por motivos laborales.
Hacia el oeste: el nuevo corredor de inversión
El estudio identifica el eje Casares- Manilva- Sotogrande como la zona de mayor proyección para 2026. La saturación de las zonas tradicionales está empujando la inversión hacia el oeste, donde grandes proyectos deportivos actúan como motor. Destaca la inversión prevista de más de 320 millones de euros en nuevos complejos vinculados al polo en Casares y San Roque, reforzando el binomio deporte-inversión inmobiliaria.
Lejos de ser una burbuja aislada, el sector de la vivienda de alta calidad se ha convertido en el principal motor de empleo de la zona. Se estima que 6 de cada 10 nuevos puestos de trabajo creados en el Triángulo de Oro están vinculados directa o indirectamente a esta industria.
De cara a 2026, el informe pronostica una “estabilización selectiva”. Tras los fuertes repuntes de los últimos años, se prevé un crecimiento más moderado y sostenible, que oscilará entre el 3% y el 7% dependiendo de la zona, con un mercado donde el cliente será más exigente con la eficiencia energética y la tecnología de las viviendas.
