Bienestar, eficiencia y sostenibilidad, hospitality residencial y tecnología están cambiando la forma de concebir las viviendas más exclusivas, según ha explicado Roque Justicia, director general de PROINSERMANT, durante su participación en el Forbes Real Estate Forum Costa del Sol.
La vivienda de alta calidad está atravesando una transformación que va mucho más allá de la arquitectura, los materiales o la ubicación. El modo de vida de sus propietarios ha cambiado y, con él, también las exigencias que determinan la calidad de una residencia. Bienestar, eficiencia y sostenibilidad, hospitality residencial y tecnología son, para Roque Justicia, director general de PROINSERMANT, los cuatro grandes factores que están marcando actualmente esta evolución, especialmente en la Costa del Sol.
Con 45 años de trayectoria en el sector de la vivienda de alta calidad, PROINSERMANT ha sido testigo directo de ese cambio. La compañía, especializada en ingeniería aplicada al confort, participa en todo el ciclo de vida de las instalaciones de una vivienda, desde la ingeniería y la ejecución hasta el mantenimiento posterior. Esa visión permite observar tanto las demandas de los nuevos propietarios como la transformación de villas construidas hace 15 o 20 años que ahora se están actualizando para adaptarse a nuevas formas de vivir.
Para Justicia, detrás de esta evolución existe un cambio más profundo en la propia concepción del lujo. El confort ha pasado a ocupar una posición central y la vivienda ya no debe limitarse a proporcionar un espacio agradable en el que descansar, sino contribuir de manera activa al bienestar de quienes la habitan.
“La vivienda ha pasado a ser una herramienta para optimizar el bienestar físico y mental. No es que el cliente quiera llegar a su casa a descansar, es que quiere que la vivienda participe de manera activa en ese descanso”, ha explicado el director general de PROINSERMANT.
Cuatro factores que están cambiando la vivienda de alta calidad
Esta nueva experiencia residencial se articula, según Justicia, en torno a cuatro grandes ámbitos. El primero es el bienestar, entendido desde una perspectiva mucho más amplia que la comodidad. La temperatura, la calidad del aire, el agua, la acústica o el funcionamiento de las instalaciones influyen directamente en cómo se vive y se percibe una vivienda.
El segundo es la eficiencia y la sostenibilidad, dos conceptos que han dejado de ocupar un lugar secundario para incorporarse a las expectativas del comprador de alto poder adquisitivo. “Son aspectos que hoy en día son sinónimo de estatus y que se relacionan con inteligencia y con independencia energética”, comentó el director general de PROINSERMANT durante su participación en el Forbes Real Estate Forum Costa del Sol, un encuentro celebrado por primera vez en Marbella que reunió a empresarios, promotores, arquitectos, inversores y expertos para analizar la evolución del mercado inmobiliario de alta gama y los retos que determinarán su futuro.
A esos parámetros se suma el hospitality residencial, que traslada a la vivienda privada un nivel de atención tradicionalmente asociado a la hotelería de máximo nivel. “El cliente quiere un servicio seis estrellas sin perder su intimidad y su privacidad”, resumió Justicia, una tendencia que alcanza tanto a las grandes villas como a los nuevos desarrollos de apartamentos de alta gama.
El cuarto elemento es la tecnología, pero entendida no como un fin en sí mismo, sino como la herramienta capaz de hacer posible los anteriores. La automatización y el control permiten gestionar instalaciones cada vez más complejas mientras el usuario percibe únicamente el resultado: una vivienda que funciona correctamente y responde a sus necesidades sin exigirle una atención constante.
“El nuevo lujo para nosotros es que el cliente se sienta bien todos los días y en todo momento. Y eso tiene que ver con cómo se siente cuando se ducha, cuando respira aire puro, con la temperatura y con múltiples conceptos que pasan desapercibidos, pero detrás de todo eso hay muchísima tecnología”, indicó el experto.
Del lujo visible al lujo silencioso
Esta evolución está dando paso a lo que PROINSERMANT define como lujo silencioso. Frente a una concepción tradicional basada fundamentalmente en aquello que se muestra, el nuevo propietario valora cada vez más aspectos que no necesariamente se ven, pero que determinan la experiencia cotidiana dentro de la vivienda.
“Tenemos 45 años y podemos ver perfectamente el cambio entre cómo actuaba la gente antes y cómo actúa ahora. El lujo ha pasado a ser silencioso”, destacó Justicia durante la mesa redonda, explicando además que los clientes actuales llegan mucho más informados, conocen las posibilidades de la tecnología residencial y tienen una idea más precisa de cómo quieren vivir.
Esta transformación también está modificando el papel de la ingeniería. En una vivienda técnicamente avanzada, buena parte de su valor reside precisamente en conseguir que sistemas complejos de climatización, agua, electricidad, energía, automatización o control trabajen coordinadamente sin interferir en la vida cotidiana. Cuanto más sofisticada es la tecnología, menos debería percibir el propietario su funcionamiento.
Arquitectura, paisajismo e ingeniería desde el inicio
El director general de PROINSERMANT participó en una mesa dedicada a arquitectura, diseño e innovación, donde se abordó, entre otras cuestiones, la necesidad de integrar desde las primeras fases del proyecto las diferentes disciplinas que intervienen en una vivienda de alta calidad.
“No concibo que pueda haber un buen producto si no se han trabajado de una manera equilibrada y, sobre todo, a nivel de proyecto”, comentó. En su opinión, la arquitectura debe adaptarse al máximo al terreno, el paisajismo debe abrazar la construcción e integrarla en el entorno y la ingeniería debe dotar a la vivienda de los servicios que realmente necesita. Cuando las tres disciplinas trabajan coordinadamente, el resultado se traduce en mayor confort, eficiencia y calidad del producto.
Para el director general de PROINSERMANT, este trabajo conjunto es especialmente importante en un momento en el que el confort se ha situado “en el centro de la ecuación”. “No es suficiente con la arquitectura, no es suficiente con los acabados”, defendió. La experiencia final depende de que todos los elementos de la vivienda hayan sido concebidos de manera coordinada desde el proyecto.
