“Lo desconozco”, son las palabras que el viceportavoz del Grupo Municipal Socialista, Ricardo López, ha pronunciado cuando se le ha preguntado sobre la subida que la Junta de Andalucía ha llevado a cabo sobre el impuesto de Transmisiones y Sucesiones y Donaciones en Marbella, un motivo más que se suma a la larga lista de argumentos con los que el equipo de Gobierno le reprocha al Gobierno andaluz su continuo abandono al municipio.
REDACCIÓN.SAN PEDRO
Si bien López ha reunido a los medios para presentarles el último proyecto que el PSOE llevará de cara a los próximas elecciones: la colocación de llamativos carteles de las zonas más turísticas a la entrada de San Pedro; éste, alegando un total desconocimiento, ha preferido no comentar las últimas acciones realizadas por la Junta .Por su parte, Carlos Rubio calificó recientemente esta subida de “injusta y descabellada”.
Las diferentes Comunidades Autónomas tienen habilitado un sistema de valoración de los bienes inmuebles para obtener lo que se llama ‘valores de referencia’. Si bien el valor a declarar en una escritura debe ser siempre el valor real, la Administración Tributaria puede optar por el ‘valor de referencia’ como base de cálculo para el impuesto a liquidar.
En el caso de Andalucía, en el BOJA de 25-02-13, publicaba la Orden de 13 de febrero de 2013 y concretamente para Marbella se fijaba para 2013 el valor del coeficiente en 1,27.
Les ponemos un ejemplo, si en 2013 usted se vio en la situación de tener que vender su vivienda, debido a la situación de crisis, por necesidad o entregarla al Banco, y lo hizo por una cifra de 100.000 euros- con un valor catastral real de 120.000 euros-, la Junta de Andalucía, a pesar de que usted la vendió por menos y los altos valores catastrales ya existentes, le hizo pagar realmente un impuesto sobre una base de 152.400 euros, y es que el valor catastral- 120.00 euros- se multiplica por el coeficiente impuesto-1,27–(v.catastral 120.000 x coeficiente 1.27 = 152.400 euros). Igual ocurría con la aceptación de una herencia o una donación a sus hijos.
No obstante, si ya le parece abusiva la situación, este año es aún más alarmante, pues la Administración Pública, a pesar de que los consistorios tratan de bajar los tipos de IBI, como es el caso del marbellí, aumenta estos coeficientes.
En el caso de Marbella, recientemente ha publicado en el BOJA de 17/07/2014, la Orden de 9 de julio de 2014, el coeficiente ha aumentado en un 1,31, es decir un 0,04 más. Esto quiere decir que si seguimos el ejemplo anterior y este año decide vender su casa pagaría impuestos sobre una base de 157.200 euros.
Por tanto, si no quiere sufrir una revisión del valor declarado y pagar una cantidad adicional del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), con recargos e intereses de demora, es conveniente tener en cuenta los valores de referencia conforme a los coeficientes que indica la Junta de Andalucía.
Por su parte, el Consistorio marbellí, sigue en su lucha de tratar de bajar los tipos de IBI, por considerar que los valores catastrales son excesivos a lo que se une ahora esta subida, que aumenta 0,04 el coeficiente que en 2013 se situaba en 1,27.
